2014年4月2日，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)院邀請(qǐng)部利用司、國(guó)家發(fā)展改革委宏觀研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)以及北京、上海、廣州等專(zhuān)業(yè)土地房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的相關(guān)專(zhuān)家、學(xué)者研判分析2014年一季度及上半年土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)。
研討會(huì)上，中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組通報(bào)了2014年第一季度城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的初步成果，與會(huì)專(zhuān)家圍繞當(dāng)前土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、下一步地價(jià)房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)等方面進(jìn)行了深入的討論，主要形成以下觀點(diǎn)：一是土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)契合，受GDP增長(zhǎng)預(yù)期下調(diào)和產(chǎn)業(yè)調(diào)整發(fā)展等影響，從中長(zhǎng)期來(lái)看，目前的中高位上行態(tài)勢(shì)將會(huì)逐步回調(diào)；二是利率提高、房地產(chǎn)信貸規(guī)模收縮等貨幣政策增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和消費(fèi)者購(gòu)房成本，一方面開(kāi)發(fā)商需以?xún)r(jià)換量快速回籠資金，另一方面消費(fèi)者持幣觀望情緒漸濃，拐點(diǎn)或?qū)⑿纬桑蝗鞘袌?chǎng)分化加劇，一季度北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市“房冷地?zé)帷爆F(xiàn)象突出，二線(xiàn)城市基本穩(wěn)定增長(zhǎng)，三四線(xiàn)城市去庫(kù)存壓力大，存下行風(fēng)險(xiǎn)；四是上海逐步出臺(tái)的系列土地節(jié)約集約政策，短期將使土地價(jià)格波動(dòng)，長(zhǎng)期將實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值回歸。預(yù)計(jì)2014年第二季度，一、二線(xiàn)城市土地價(jià)格保持上漲，但漲幅收窄，三、四線(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的城市增多，保定、太原等熱點(diǎn)城市熱度持續(xù)。 | 
